Saint-Crespin 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 968€/m², ce prix reflète une pénurie immobilière face à une demande retraitée croissante. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège Jean Malaurie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (320 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

320 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.0/10

4 médecins • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Crespin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Crespin (968€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 290€ à 1938€, invalide toute généralisation. Notre audit contextualise votre projet grâce à une analyse fine de l'hyper-proximité et des services, pour situer votre bien au juste endroit de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Crespin est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en s'appuyant sur la méthodologie d'analyse des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Crespin pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Crespin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Saint-Crespin ?

La médiane de 968€/m² est votre point de repère, le pivot du marché saint-crespinois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'une propriété par rapport à ce centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Crespin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de maturation de la valeur d'un bien sur Saint-Crespin.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Crespin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 1938€ ?

Notre médiane de 968€ est le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 290€ à 1938€. Un prix dépassant le plafond de 1938€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. En deçà de 290€, la prudence est de mise. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Crespin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+169%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Crespin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Crespin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Cent-Acres , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier Saint-Crespin : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Crespin, votre budget de 183 920€ pour 190m² s'apprécie différemment ailleurs. À Saint-Germain-d'Étables (-18%), cet investissement vous offre 42m² supplémentaires (soit 232m² au total). En périurbain, c'est un gain de foncier majeur pour un même capital.

Communes identifiées

Saint-Germain-d'Étables

794 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Crespin, privilégiez Le Mesnil-Durdent. Avec un prix similaire (986€/m²), vous accédez à un atout 'famille' structurant. C'est l'arbitrage du cadre de vie : même coût, mais une structuration communale plus adaptée au profil familial cible.