Vieux-Manoir 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1121€/m², ce prix bas est une anomalie pour une commune famille. C'est une fenêtre de vente à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

782 habitants

Gare Gare locale

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 13 maternelles, 56 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 391 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (782 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

782 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieux-Manoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1121€) à Vieux-Manoir est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 637€ à 3291€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Vieux-Manoir, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vieux-Manoir offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Vieux-Manoir, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieux-Manoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Vieux-Manoir ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. La médiane sert de repère fiable pour situer une propriété dans le grand ensemble, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieux-Manoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est le processus normal de formation du prix sur un marché sain, où l'intention se transforme en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Vieux-Manoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 637€ à 3291€ ?

La médiane de 1121€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (637€-3291€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3291€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier ses atouts hors-normes. Si elle est très basse, elle présente un profil de risque. Cette analyse permet de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieux-Manoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieux-Manoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieux-Manoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longuerue , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Esclavelles, votre budget Vieux-Manoir (197 296€) acquiert 236m², soit +60m² (+34%) par rapport aux 176m² locaux. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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