Gerponville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1058€/m², Gerponville offre une opportunité d'achat rare aux familles : la baisse cache un potentiel d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 11 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 387 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerponville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gerponville, le prix médian notarié de 1058€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux migratoires et démographiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 612€ à 1917€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'impact des services de proximité et des infrastructures sur la valorisation de chaque parcelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Gerponvillais. Ce rapport DVF annoté vous fournit la grille de lecture des professionnels pour confronter votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres pour rassurer votre établissement bancaire et verrouiller la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerponville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Gerponville ?

La médiane de 1058€/m² est le pivot central du marché gerponvillais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se rapprochera des 1917€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 612€. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerponville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie, où le prix signé est l'aboutissement d'une discussion de valeur, non une correction.

Comment savoir si une annonce sur Gerponville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 1917€ ?

La médiane de 1058€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. En dessous de 612€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si sa valeur est réaliste par rapport au marché local ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerponville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gerponville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerponville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bertreville , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -12%)

Découvrir Bertreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gerponville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Gerponville (169 280€), l'acquisition à Bosc-Bordel (-11%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 179m² (+19m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent à une chambre supplémentaire) sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gerponville, Belmesnil offre une valeur ajoutée ciblée. Avec son atout 'famille', cette commune privilégie un cadre de vie adapté aux projets de vie collectifs, optimisant votre capital sans sacrifier le confort périurbain.