Bertheauville 2026 : Secteur calme • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 307 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

Le prix à 1307€/m² est soutenu par une demande retraités stable : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (99 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertheauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bertheauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bertheauville, le prix médian notarié de 1307€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 476€ à 2069€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bertheauville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertheauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1307€ sur Bertheauville ?

La médiane de 1307€/m² est le pivot central du marché bertheauvillais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options d'un bien spécifique peuvent légitimement le positionner en dessous ou au-dessus de cette référence. Cette fourchette prouve la vitalé d'un marché varié autour de son repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertheauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1307€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché prend pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Bertheauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 2069€ ?

Notre médiane de 1307€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2069€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.) ou il est très probablement surévalué, risquant une stagnation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La médiane vous aide à situer la valeur réaliste et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertheauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cany-Barville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cany-Barville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cany-Barville

Prix au pôle : 1 413€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertheauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertheauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bertreville , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -29%)

Découvrir Bertreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bertheauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Hautot-le-Vatois, votre budget Bertheauville (277 084€) permet d'acquérir jusqu'à 248m², soit +36m² (+17%) par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est un gain d'espace brut significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Sausseuzemare-en-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capitalisant profil retraité. À Ganzeville (1418€/m²), vous investissez dans un cadre de vie privilégié et pérenne. C'est une stratégie de valorisation immobilière ciblée, bien plus rentable qu'un simple achat de surface brute.