Ourville-en-Caux 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 306 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1306€/m², Ourville-en-Caux offre une opportunité rare pour les familles : un marché tendu où la négociation reste votre meilleure alliée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 120 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 11 maternelles, 53 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 120 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 120 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 120 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ourville-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1306€) est une photographie fiable des actes signés à Ourville-en-Caux. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 195€ à 3714€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ourville-en-Caux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ourville-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1306€ sur Ourville-en-Caux ?

La médiane de 1306€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart s'explique par la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane vous offre un point de repère solide pour évaluer si un prix est aligné avec le marché global d'Ourville-en-Caux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ourville-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement son fusil de mire.

Comment savoir si une annonce sur Ourville-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 3714€ ?

La médiane de 1306€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 195€) signale souvent un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus est généralement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ourville-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ourville-en-Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beuzeville-la-Guérard , économisez jusqu'à 327€/m² (soit -25%)

Découvrir Beuzeville-la-Guérard

Arbitrage Immobilier Ourville-en-Caux : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ourville-en-Caux (130 600€) vers Arelaune-en-Seine (-18%), vous accédez à une surface bien supérieure. Pour 130 600€, vous obtenez environ 122 m² contre 100 m² ici. C'est un gain de plus de 20 m², un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement familial ou le confort de vie.

Communes identifiées

Grainville-la-Teinturière

1 126 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Héricourt-en-Caux offre un profil 'famille' avéré. Le léger différentiel de prix (+1.3%) se justifie par une qualité de vie orientée cadre de vie. En zone rurale, ce choix stratégique vise à sécuriser un environnement pérenne et adapté aux enfants plutôt qu'à simplement accumuler des m².