Yébleron 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1100€/m², Yébleron est une opportunité d'achat rare : la tension sociale crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 293 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 23 maternelles, 71 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 293 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 293 hab.)

6.4

Évolution Prix

+0.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 293 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yébleron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yébleron (1100€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 211€ à 3091€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Yébleron.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Yébleron

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yébleron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Yébleron ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yébleron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Yébleron.

Comment savoir si une annonce sur Yébleron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 3091€ ?

La médiane de 1100€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 211€ à 3091€/m² est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 3091€ est un signal d'exception, souvent justifié par un patrimoine unique, ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui, par leur prix, se distinguent nettement du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yébleron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yébleron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hattenville , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -11%)

Découvrir Hattenville

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour de Yébleron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Yébleron (193 600 €) vers Vatteville-la-Rue, vous transformez une économie de 18% en un gain d'espace significatif. Cela permet d'acquérir une surface proche de 215 m², soit environ 40 m² supplémentaires, pour un investissement identique. C'est la stratégie du foncier : privilégier la surface bâtie au détriment d'une localisation plus centrale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yébleron, Grainville-la-Teinturière offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (+3%), l'investissement sécurise un patrimoine adapté à une transition de vie, valorisant le calme et les services de proximité plutôt que la simple quantité de m².