Étalleville 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 1114€/m², la demande familiale stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

436 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 436 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (436 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

436 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étalleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étalleville, le prix médian notarié de 1114€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour saisir la dynamique socio-économique locale et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 388€ à 1939€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Étalleville vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étalleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Étalleville ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un atout spécifique (comme un jardin clos) peut légitimement viser le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus bas. La différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étalleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et signée plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise par un acte authentique. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Étalleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 1939€ ?

Notre médiane de 1114€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 1939€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, parfaitement rénové ou doté d'un atout unique et indiscutable. Si une annonce se situe à ce niveau sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 388€ doit être analysée avec prudence, car elle peut dissimuler des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étalleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étalleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénesville , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -26%)

Découvrir Bénesville

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour d'Étalleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Étalleville (157 074€) vers Ronchois (153 789€ pour 141m²), vous économisez 3 285€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une économie de 15% sur le prix au m², vous pouvez viser une maison de 166m² pour le même budget initial, gagnant ainsi 25m² d'espace vital.

Communes identifiées

Beuzeville-la-Guérard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Étalleville, Boudeville offre un atout majeur pour le profil 'famille'. En conservant votre budget, vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant l'aspect qualitatif du cadre de vie rural plutôt que la simple densité de construction.