Berville-en-Caux 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 044 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1044€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un budget famille.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

704 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 704 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (704 hab.)

0.0

Évolution Prix

+133.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+133.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

704 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berville-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 044 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Berville-en-Caux (1044€) est une base factuelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 203€ à 2102€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs pour Berville-en-Caux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berville-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1044€ sur Berville-en-Caux ?

La médiane de 1044€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence avec la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle intègre l'état, les options et le potentiel. L'écart constaté, jusqu'à la fourchette extrême de 2102€, est simplement la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berville-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la durée normale du marché pour qu'une intention devienne une réalité, validant ainsi la valeur d'un bien au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Berville-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2102€ ?

La médiane de 1044€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 2102€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse réaliste, situez l'annonce dans la fourchette. Si elle se rapproche de l'extrême supérieur sans justification tangible (comme une rénovation totale), elle présente un risque. La médiane reste le meilleur indicateur de valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berville-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berville-en-Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prétot-Vicquemare , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se basant sur le prix de référence de Berville-en-Caux (1044€/m²), l'investissement dans le Torp-Mesnil (-9%) est stratégique. Sur une surface de 180m², vous réalisez une économie brute de 16 020€. En zone rurale, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain constructible plus vaste ou d'investir dans des travaux d'agrandissement significatifs pour un même budget global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Berville-en-Caux (187 920€), privilégier Bolleville (1070€/m²) offre un atout familial déterminant. Vous accédez à une typologie plus adaptée (grand jardin, proximité école) sans surcoût financier. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie structurant pour la famille, plutôt qu'une simple acquisition de foncier.