Bolleville 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 070 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1070€/m², Bolleville offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 25 maternelles, 74 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (594 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

594 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bolleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bolleville (1070€) est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (237€ à 2307€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse au même niveau que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bolleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1070€ sur Bolleville ?

La médiane de 1070€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités disponibles à Bolleville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bolleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction. C'est la preuve que le marché de Bolleville est dynamique et que la valeur se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Bolleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 2307€ ?

Notre médiane de 1070€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2307€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur des défauts cachés. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bolleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bolleville (176 550€), Saint-Ouen-le-Mauger (-11%) est un levier d'acquisition majeur. Vous accédez à une surface de 184m², soit un gain de 19m² supplémentaires. C'est un atout concret pour l'agriculture ou le stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Sainte-Agathe-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Clais (1128€/m²) offre un profil 'famille' très recherché. Vous conservez votre espace intérieur tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement, un critère déterminant pour la valorisation du foncier et la qualité de vie à long terme.