Gruchet-Saint-Siméon 2026 : Tendance haussière • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1107€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'entrée rare pour les familles cherchant à sécuriser un patrimoine résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

701 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 12 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 351 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (701 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

701 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gruchet-Saint-Siméon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gruchet-Saint-Siméon (1107€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, la lecture des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent la valeur réelle du bien au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur de 171€ à 3091€, la moyenne est un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gruchet-Saint-Siméon est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Gruchet-Saint-Siméon, en alignant acheteur et vendeur sur la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gruchet-Saint-Siméon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Gruchet-Saint-Siméon ?

La médiane de 1107€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son jardin. L'offre est le reflet de ces spécificités. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la diversité naturelle qui gravite autour de ce point de repère essentiel pour comprendre la valeur globale du secteur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gruchet-Saint-Siméon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les négociations s'installent et que la valeur se stabilise. L'annonce est une promesse, le notaire en est la garantie. C'est la preuve que le marché est vivant et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Gruchet-Saint-Siméon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3091€ ?

La médiane de 1107€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3091€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 171€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gruchet-Saint-Siméon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Luneray

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gruchet-Saint-Siméon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-le-Viger , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Pierre-le-Viger

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gruchet-Saint-Siméon (1107€/m²), votre budget de 195 939€ acquiert 177m². À Saint-Ouen-le-Mauger (-14%, 956€/m²), cette somme vous offre 205m² (+28m²). C'est un gain d'espace brut de 16% pour un même investissement, stratégique en zone rurale.

Communes identifiées

Sainte-Agathe-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (195 939€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Foucart (1170€/m²), vous investissez dans un cadre de vie dédié aux retraités. Le surcoût au m² est le prix de l'accès à un environnement plus calme et sécurisé.