Luneray 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1351€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 13 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 103 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 206 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 206 habitants

Commerces 6.7/10

21 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luneray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 258 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Luneray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luneray (1351€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 407€ à 3804€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures et services à Luneray pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luneray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Luneray ?

La médiane de 1351€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luneray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1351€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de validation de la valeur par le marché, un baromètre sain de son activité.

Comment savoir si une annonce sur Luneray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 3804€ ?

La médiane de 1351€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3804€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. Cette analyse vous aide à situer chaque bien entre la valeur réaliste et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luneray et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Luneray

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luneray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Greuville , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -22%)

Découvrir Greuville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Luneray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Forges-les-Eaux (-6%), votre budget de 154 014€ s'élargit considérablement. Sur la base du prix au m² de Luneray (1351€), cette économie permet d'acquérir environ 7m² supplémentaires pour un même investissement, optimisant ainsi votre capital dans un profil urbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cany-Barville offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela traduit une optimisation de votre capital vers le calme et la qualité de services pérennes, un investissement sur le long terme bien plus pertinent que la simple surface pour un profil urbain.