Gournay-en-Bray 2026 : Cote au plus haut • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.7

/10

27 critères objectifs

406 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 283 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix modéré à 1283€/m² face à une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

67 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 029 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 005 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.6

Très bon

4.0

Dynamisme Marché

67 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

406 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 029 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 029 habitants

Commerces 10.0/10

42 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital

24 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gournay-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Maison

1 283 €/m²

Prix médian basé sur 302 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gournay-en-Bray

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gournay-en-Bray (1283€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 3875€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la méthode des experts, basée sur les ventes réelles et la lecture experte du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein et une décision financière solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gournay-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1283€ sur Gournay-en-Bray ?

La médiane de 1283€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien rénové se valorise au-dessus de ce repère, un bien à rénover en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gournay-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non d'une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Gournay-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3875€ ?

Notre médiane de 1283€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (134€-3875€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot. Un prix très inférieur signale un bien à fort besoin de travaux. Un prix dépassant le plafond de 3875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, rareté), soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec le bien, c'est éviter le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gournay-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gournay-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuy-Saint-Fiacre , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence de 121 885€, l'arbitrage vers Blangy-sur-Bresle (1275€/m²) est stratégique. Il permet d'acquérir environ 95,6m², soit un gain net de +0,6m² par rapport à Gournay-en-Bray. C'est une optimisation précise du capital pour maximiser l'espace habitable sans sortir du secteur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gournay-en-Bray demeure le sommet qualitatif absolu du secteur immédiat. Pour ce budget, il représente l'excellence sans compromis. Le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre prestige au meilleur prix.

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