Saint-Pierre-es-Champs 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 289 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1289€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

706 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 706 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (706 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

706 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-es-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1289€ à Saint-Pierre-es-Champs est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 194€ à 4080€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-es-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1289€ sur Saint-Pierre-es-Champs ?

La médiane de 1289€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, parcelle. L'offre à 194€/m² comme celle à 4080€/m² ne sont pas des erreurs, mais les extrêmes qui démontrent la variété des opportunités autour de ce repère central. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-es-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais au moment de la signature du compromis, soit 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix signés confirment donc la tendance passée, validant la solidité des valeurs actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-es-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 4080€ ?

La médiane de 1289€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et observez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4080€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'offre permet de situer sa pertinence et d'identifier si le prix est réaliste ou s'il présente un risque de non-adhésion du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-es-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-es-Champs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuf-Marché , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -8%)

Découvrir Neuf-Marché

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-es-Champs, votre budget de 163 703 € pour 127 m² s'apprécie en périurbain. L'option la plus pertinente est Esquennoy (-15%). Sur cette surface, cela représente une économie brute de 20 495 €, ou un gain spatial immédiat de 18 m² supplémentaires pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de 163 703 € (soit 127 m² à Saint-Pierre-es-Champs), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital. Salency se distingue pour son profil 'retraités', garantissant un cadre de vie calme et adapté au long terme, tandis que Mareuil-la-Motte privilégie l'atout 'famille' sans surcoût.