Bonneuil-les-Eaux 2026 : Référence stable • Secteur calme • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 279 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1279€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'exploiter la baisse pour acquérir un actif solide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

790 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonneuil-les-Eaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1279€) est la référence factuelle des actes signés à Bonneuil-les-Eaux. Cependant, pour évaluer un bien, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 2658€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonneuil-les-Eaux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonneuil-les-Eaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1279€ sur Bonneuil-les-Eaux ?

La médiane de 1279€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrain. Une propriété rénovée se rapprochera naturellement du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou à prévoir par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonneuil-les-Eaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les actes notariés enregistreront, une fois le processus de vente achevé.

Comment savoir si une annonce sur Bonneuil-les-Eaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 2658€ ?

La médiane de 1279€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (317€-2658€) illustre la diversité des situations. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2658€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). À l'inverse, s'approcher des 317€ signale une situation à très haut risque (structure, urbanisme). Pour une valeur réaliste, une annonce doit se situer dans une logique cohérente avec la médiane, en justifiant par sa qualité tout écart significatif vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonneuil-les-Eaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonneuil-les-Eaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonneuil-les-Eaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fléchy , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Bonneuil-les-Eaux face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonneuil-les-Eaux, votre budget de 121 505 € pour 95 m². À Muirancourt (-15%), cet investissement vous offre 110 m² (+15 m²), soit 16% d'espace supplémentaire pour un budget identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 121 505 €, Mareuil-la-Motte offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un profil qualitatif supérieur (1389€/m²) avec des infrastructures adaptées, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus structuré.