Albert 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 269 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1269€/m², Albert offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché sous-évalué face à sa demande structurelle.

Votre fourchette de prix locale

80 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 955 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

15 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 10 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 664 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

80 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 955 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.8

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 955 habitants

Commerces 9.7/10

46 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

32 médecins • 4 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 269 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Albert, le prix médian notarié de 1269€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 181€ à 2507€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objecte la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1269€ sur Albert ?

La médiane de 1269€/m² est le pivot central du marché albertin, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : un appartement rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien (état, options, exposition), non une erreur de calcul. La médiane est votre boussole, chaque bien a son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, de sa proposition à son acceptation finale.

Comment savoir si une annonce sur Albert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2507€ ?

La médiane de 1269€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2507€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par une situation de luxe, une vue unique ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 181€/m² indique un bien à fort besoin de travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Albert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Martinsart , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -40%)

Découvrir Mesnil-Martinsart

Stratégie de Mobilité : Gagner en Surface Autour du Marché Premium d'Albert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Doullens (885€/m²), vous transformez votre budget de référence (105 327€) en un espace de 119m², soit un gain spatial colossal de +36m². C'est la stratégie 'Rurale' pure : maximiser le foncier pour le même capital, offrant une qualité de vie par l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Albert demeure l'écrin exclusif du secteur, le sommet qualitatif absolu. Plutôt que de fuir, optimisez votre capital sur son territoire. Le rapport révèle l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement.

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