Muille-Villette 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², la forte demande des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 6 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 5.2/10

3 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

3 commerces de proximité

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muille-Villette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Muille-Villette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Muille-Villette (935€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2533€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muille-Villette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Muille-Villette ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muille-Villette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Muille-Villette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2533€ ?

Notre médiane de 935€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle s'approche du plafond de 2533€/m², une valeur d'absolue rareté sur notre territoire. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette (proche de 154€) doit être analysée avec prudence. Situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus est une ambition forte qui nécessitera du temps pour trouver son acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muille-Villette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ham

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ham. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ham

Prix au pôle : 580€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muille-Villette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muille-Villette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esmery-Hallon , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -14%)

Découvrir Esmery-Hallon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Muille-Villette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Muille-Villette, votre budget de 86 020€ pour 92m² est optimisable. À Bouttencourt (-11%), cet investissement sécurise 104m² (+12m²), offrant un espace de vie supplémentaire concret. C'est une stratégie de foncier pure, privilégiant l'espace à l'emplacement central.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Muille-Villette (86 020€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Dommartin (1000€/m²), vous acquérez 86m² mais bénéficiez d'un atout 'famille' stratégique, valorisant l'investissement sur le long terme grâce aux services et au cadre de vie dédiés.