Buire-sur-l'Ancre 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

A 984€/m², Buire est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 12 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 304 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (304 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

304 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buire-sur-l'Ancre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Buire-sur-l'Ancre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 984€ à Buire-sur-l'Ancre est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit impérativement être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 357€ à 2333€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer le bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buire-sur-l'Ancre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Buire-sur-l'Ancre ?

La médiane de 984€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif, se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'éventail des valeurs qui gravitent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buire-sur-l'Ancre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté par les deux parties après une période de négociation et d'instruction. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité et confirme la trajectoire de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Buire-sur-l'Ancre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2333€ ?

La médiane de 984€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 357€ et 2333€ est, par définition, dans le champ des possibles, mais son réalisme dépend de sa position. Si une annonce se rapproche ou dépasse le plafond des 2333€/m², elle devient un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) pour être justifiée. Un prix très bas, proche de 357€, signale un bien à fort besoin de rénovation. L'écart à la médiane est votre principal indicateur de risque ou d'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buire-sur-l'Ancre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buire-sur-l'Ancre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buire-sur-l'Ancre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Millencourt , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -12%)

Découvrir Millencourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Buire-sur-l'Ancre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Dompierre-Becquincourt (-28%) est stratégique. Sur 88.5m², vous économisez 24 384€. Cela permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir une surface de 124m² pour le même budget initial, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Dompierre-Becquincourt

710 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Buire-sur-l'Ancre, Bussy-lès-Daours (1039€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste maîtrisé (+5.5%), mais l'environnement et les services dédiés optimisent votre capital sur le long terme en répondant précisément aux besoins de votre foyer.