Treux 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 379 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1379€/m², Treux offre une valeur refuge. La baisse actuelle est une opportunité d'achat pour une retraite sereine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Treux, le prix médian notarié de 1379€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 631€ à 3056€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1379€ sur Treux ?

La médiane de 1379€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer si la différence s'explique par l'état, l'emplacement ou les options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. L'offre actuelle préfigure la transaction future.

Comment savoir si une annonce sur Treux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 631€ à 3056€ ?

La médiane de 1379€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3056€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce sous 631€ doit alerter sur la qualité du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Treux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buire-sur-l'Ancre , économisez jusqu'à 395€/m² (soit -29%)

Découvrir Buire-sur-l'Ancre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Treux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Treux (1 379€/m²), votre budget de 119 973€ pour 87m² est optimisé à Beaumetz. Ce dernier propose un prix de 1 151€/m² (-17%). Cela vous permet d'acquérir un bien de 104m² pour le même investissement, gagnant ainsi 17m² d'espace utile supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Treux, Crouy-Saint-Pierre (1 389€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur de repos et d'agrément, privilégiant la qualité de vie future sur la simple optimisation de surface.