Beaumetz 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 151 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1151€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Collège du Bois l'Eau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

+128.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+128.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

222 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumetz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaumetz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaumetz (1151€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 415€ à 2600€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumetz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1151€ sur Beaumetz ?

La médiane de 1151€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique. Le marché de Beaumetz englobe toutes ces réalités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumetz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le signe sain d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Beaumetz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 2600€ ?

La médiane de 1151€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (415€ - 2600€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, emplacement rare), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, se situer très en dessous de 415€ interroge sur la nature du bien. L'analyse de valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumetz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaumetz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumetz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fransu , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -30%)

Découvrir Fransu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Beaumetz

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Beaumetz (143 875€) vers Saint-Mard, vous capitalisez l'économie de -9% pour acquérir un foncier plus généreux. Sur 125m², cela représente un gain de 11 250€, permettant de financer une extension ou d'augmenter la surface habitable de +13m² sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaumetz, Fescamps offre une plus-value stratégique majeure pour la retraite. Au lieu de simplement consommer des m², vous investissez dans un cadre de vie sécurisé et pérenne. C'est l'assurance de préserver votre capital tout en consolidant votre confort futur.