Bernaville 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1051€/m², Bernaville offre une opportunité rare : acheter la sécurité familiale à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 065 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 065 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 065 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernaville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

154 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bernaville, le prix médian notarié de 1051€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seuls les flux INSEE permettent de révéler et de sécuriser financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (126€ à 2170€) révèle un découpage territorial complexe. L'audit croise ces données pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, transformant une moyenne en une estimation de proximité fiable.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparatif met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernaville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Bernaville ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin sera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernaville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Bernaville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2170€ ?

La médiane de 1051€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 2170€ est un signal d'exception. Une annonce très au-dessus de ce seuil est soit un bien d'exception, soit une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernaville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernaville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernaville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuzecourt , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -50%)

Découvrir Heuzecourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bernaville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Warloy-Baillon offre une économie de 9% (952€/m²). Sur 111.5m², cela représente un gain de 11 000€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Riquier (1091€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités. Vous investissez dans un environnement patrimonial et calme, valorisant votre capital immobilier grâce à un atout de qualité de vie durable, typique des zones à forte identité.