Warloy-Baillon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 952€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité ; pour l'acheteur, une opportunité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

757 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 10 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (757 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

757 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Warloy-Baillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Warloy-Baillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Warloy-Baillon (952€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux migratoires et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 2801€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Warloy-Baillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Warloy-Baillon ?

La médiane de 952€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée avec un grand jardin se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Warloy-Baillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix 'voulu'. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, le prix 'obtenu'. Cette temporalité illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'écart entre les deux est la mesure de la maturité de la transaction. C'est un processus normal qui confirme la solidité de la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Warloy-Baillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2801€ ?

La médiane de 952€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé bien en deçà de 361€/m², soyez vigilant sur son état. À l'inverse, dépasser le plafond de 2801€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques qui le placent en dehors du marché standard. C'est soit une perle rare, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Warloy-Baillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Warloy-Baillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Warloy-Baillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vadencourt , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -32%)

Découvrir Vadencourt

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Warloy-Baillon ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mesnil-Bruntel (743€/m²), vous réalisez une économie de 22% par rapport à Warloy-Baillon. Sur 105.5m², cela représente un gain net de 21 944€, vous permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de préserver votre épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mailly-Maillet (1031€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital sur un marché périurbain dynamique, privilégiant un cadre de vie structuré et des services adaptés à l'épanouissement familial, sans surcoût d'acquisition.