Roiglise 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 864€/m², la demande famille crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 158 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roiglise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roiglise, le prix médian notarié à 864€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique réelle et son impact sur le marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 392€ à 3313€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Roiglise. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Roiglise pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roiglise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Roiglise ?

La médiane de 864€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (392€ à 3313€) illustre parfaitement cette variété de situations autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roiglise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Ce délai est un indicateur sain de la dynamique locale et de la maturation des projets.

Comment savoir si une annonce sur Roiglise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 3313€ ?

La médiane de 864€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix supérieur à 3313€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle peut être considérée comme risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort potentiel de rénovation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roiglise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roiglise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roiglise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Margny-aux-Cerises , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -2%)

Découvrir Margny-aux-Cerises

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Roiglise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Mesnil-Bruntel, le prix de 743€/m² (-14%) permet d'acquérir 121m² pour le même budget que 104m² à Roiglise. Cela représente un gain de 17m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roiglise (89 856€), l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Bouquemaison (869€/m²), vous accédez à un environnement familial structuré. À Méneslies (919€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour le repos, valorisant le cadre de vie plutôt que la seule surface.