Roye 2026 : Secteur urbain • Hausse maîtrisée • Familles Premium

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

391 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1229€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 717 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

9.3

Éducation

9 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 6 maternelles, 42 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 635 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

4.0

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

391 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 717 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 717 habitants

Commerces 8.6/10

22 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

20 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 323 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roye, le prix médian notarié s'établit à 1229€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre base. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 152€ à 3333€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'objectif : affiner l'estimation pour un investissement juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Roye simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affûter votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Roye, fondée sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Roye ?

La médiane de 1229€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que la demande met à valider l'offre. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Roye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3333€ ?

La médiane de 1229€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 152€ à 3333€/m² illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix se situe dans le haut de la fourchette, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 3333€ est un signal d'alerte, indiquant soit une exception, soit une surévaluation. Analysez la valeur, pas le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roye et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Roye

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roiglise , économisez jusqu'à 365€/m² (soit -30%)

Découvrir Roiglise

Optimisation de votre budget immobilier : L'analyse comparative du secteur de Roye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 85m² à Roye (104 465€), l'option la plus stratégique est Ham. Vous accédez alors à 116m² (+31m²), optimisant ainsi votre capital sur un marché à 900€/m². C'est une opportunité d'agrandissement significative pour un profil urbain soucieux de l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Roye demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché premium. Pour affiner cette vision, le rapport analyse les micro-quartiers internes qui consolident cette valorisation d'excellence.

Pour une analyse détaillée des quartiers et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert complet.

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Roye 2026 : Secteur urbain • Hausse maîtrisée • Familles Premium

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Comprendre le marché de Roye

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Roye ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roye ?

Comment savoir si une annonce sur Roye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3333€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Roiglise

Laucourt

Gruny

Saint-Mard

Villers-lès-Roye

Optimisation de votre budget immobilier : L'analyse comparative du secteur de Roye

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse détaillée des quartiers et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert complet.

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