Gruny 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 969€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme Gruny en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gruny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gruny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Gruny (969€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 112€ à 2286€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gruny.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gruny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Gruny ?

La médiane de 969€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre des transactions récentes. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui composent le marché grunysien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gruny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (112€ à 2286€/m²) valident le passé : c'est le prix conclu à la signature. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Gruny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2286€ ?

La médiane de 969€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur qui s'en écarte fortement doit être justifiée par des caractéristiques bien spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gruny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gruny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gruny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-lès-Roye , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -52%)

Découvrir Fresnoy-lès-Roye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gruny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Lanches-Saint-Hilaire, votre budget Gruny (164 730 €) s'adapte pour acquérir une surface plus vaste. L'économie de -27% permet d'envisager une maison de 230 m² (+60 m²), offrant un confort de vie et un espace intérieur significativement supérieur pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Yvrencheux

893 €/m²

-8%

Lanches-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Gorenflos offre un atout stratégique : le cadre de vie. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et l'environnement pérenne. Ce choix optimise votre capital en vous offrant un cadre idéal pour retraités, garantissant une expérience de vie sereine sans surcoût financier par rapport à Gruny.