Lanches-Saint-Hilaire 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

Le prix bas de 710€/m² est temporaire. La tension de 6.3/10 signe une fenêtre de vente sécurisée pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège du Val de Nièvre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanches-Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lanches-Saint-Hilaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lanches-Saint-Hilaire, le prix médian notarié à 710€ est un indicateur historique. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique socio-économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 2545€ démontre une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lanches-Saint-Hilaire offre une transparence totale sur les transactions officielles. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et facilite l'obtention de votre financement bancaire en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanches-Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Lanches-Saint-Hilaire ?

La médiane de 710€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et la localisation exacte. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanches-Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur au présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est l'aboutissement validé du passé, après une période de mise en marché et de négociation. L'écart observé est simplement le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Lanches-Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 2545€ ?

La médiane de 710€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 201€ à 2545€/m² comme baromètre. Un prix dépassant nettement le plafond de 2545€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel (sur-mesure, standing ultra-élevé) ou d'une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à ce spectre vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition qui pourrait nécessiter un long temps de validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanches-Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+239%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanches-Saint-Hilaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanches-Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épécamps , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -5%)

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Arbitrage Immobilier : Lanches-Saint-Hilaire face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lanches-Saint-Hilaire, le budget moyen de 66 740€ pour 94m² permet une optimisation spatiale majeure ailleurs. À Chuignolles (-15%), cet investissement sécurise 110m² (+16m²), offrant un espace de vie extérieur conséquent typique de la zone rurale, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Frise se distingue par son potentiel d'investissement (+7%). Si vous visez le calme absolu et le profil retraité, Montonvillers offre un cadre idéal à prix quasi similaire (+1%), capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la densité urbaine.