Colincamps 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 725€/m², le marché retraité offre une liquidité sereine. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire RPI 138)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (89 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colincamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colincamps (725€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (607€ à 1656€) révèle une forte hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colincamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€ sur Colincamps ?

La médiane de 725€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché colincampois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Une offre à 1656€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine exceptionnel. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colincamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (725€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un baromètre sain de l'activité locale.

Comment savoir si une annonce sur Colincamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 1656€ ?

La médiane de 725€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 607€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1656€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le risque de surévaluation est réel. Cette grille vous permet de situer chaque offre sur l'échelle de la réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colincamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+232%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colincamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colincamps avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Colincamps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colincamps, votre budget de 109 838 € pour 151.5 m² est optimisable. À Épécamps (-7%), cette somme vous offre 17 m² supplémentaires (168.5 m² au total). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Villers-aux-Érables offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre espace tout en accédant à une qualité de vie supérieure et un environnement plus adapté à une retraite sereine, un critère essentiel en périurbain.