Beaucourt-sur-l'Hallue 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 759€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

156 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

278 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaucourt-sur-l'Hallue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaucourt-sur-l'Hallue (759€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre budget, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 236€ à 1923€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaucourt-sur-l'Hallue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Beaucourt-sur-l'Hallue ?

La médiane de 759€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en éloignera à la baisse. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaucourt-sur-l'Hallue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme le prix d'une transaction. Il mesure le temps de maturation entre une intention et un acte définitif. C'est le reflet sain de la mécanique d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Beaucourt-sur-l'Hallue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 1923€ ?

Notre médiane de 759€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (236€ - 1923€) montre la largeur du spectre des valeurs. Une annonce positionnée très au-dessus de 1923€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un décalage avec la réalité locale. À l'inverse, s'approcher de 236€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour une valeur sûre, une annonce doit se justifier par des atouts concrets par rapport à notre point de repère central de 759€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaucourt-sur-l'Hallue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+217%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaucourt-sur-l'Hallue

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beaucourt-sur-l'Hallue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beaucourt-sur-l'Hallue, votre budget de 118 404 € acquiert 156 m². À Vraignes-lès-Hornoy (606 €/m²), cette somme vous offre 195 m², soit 39 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace brut de 25 %, stratégique en zone périurbaine pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaucourt-sur-l'Hallue, Flers (769 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le gain n'est pas financier mais qualitatif : l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme sans surcoût d'entrée.