Montigny-sur-l'Hallue 2026 : Secteur calme • Prix très attractifs • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 285 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

Avec 1106€/m² et une population retraitée, Montigny offre une liquidité rare : c'est le moment idéal pour vendre, pas pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

210 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire DE L'HALLUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-sur-l'Hallue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

285 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1106€ à Montigny-sur-l'Hallue est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 556€ à 1749€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous dote des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-sur-l'Hallue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Montigny-sur-l'Hallue ?

La médiane de 1106€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera naturellement du haut de la fourchette (1749€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (556€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-sur-l'Hallue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la décision de vendre et la clôture effective de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-sur-l'Hallue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 1749€ ?

La médiane de 1106€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 1749€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 556€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises (gros travaux, situation particulière). Une annonce positionnée très au-dessus de 1749€ présente un risque de non-valorisation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-sur-l'Hallue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-sur-l'Hallue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-sur-l'Hallue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucourt-sur-l'Hallue , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -31%)

Découvrir Beaucourt-sur-l'Hallue

Stratégie Immobilière à Montigny-sur-l'Hallue : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montigny-sur-l'Hallue (1106€/m²), l'option la plus pertinente est Longuevillette (-4%). Sur une surface de 166m², cela permet de sécuriser une économie de 7 736€. Ce gain financier se traduit concrètement par l'acquisition d'un terrain constructible supplémentaire ou une capacité de rénovation bien plus importante, typique de la valorisation du foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montigny-sur l'Hallue (183 596€), l'investissement dans la commune de Folies (1202€/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Bien que le prix au m² soit plus élevé, vous accédez à une surface habitable d'environ 153m² dans un cadre identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la pure métrique carrée.