Moyencourt-lès-Poix 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1129€/m², la tension de 8/10 confirme une fenêtre de vente optimale pour maximiser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyencourt-lès-Poix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moyencourt-lès-Poix (1129€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les potentielles dérives de valeur au sein de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (667€ à 2192€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière sécurisée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer votre banque sur le financement et verrouiller la négociation avec une argumentation factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyencourt-lès-Poix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Moyencourt-lès-Poix ?

La médiane de 1129€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, c'est la preuve que le marché valorise précisément ces différences. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner la tendance lisible.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyencourt-lès-Poix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Il y a un décalage temporel nécessaire : entre la signature de l'offre, les délais administratifs et la signature définitive, plusieurs mois s'écoulent. L'écart constaté est donc le reflet du temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est la mémoire du marché qui s'écrit.

Comment savoir si une annonce sur Moyencourt-lès-Poix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 2192€ ?

La médiane de 1129€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (667€ - 2192€) dessine le périmètre de réalité. Une annonce qui dépasse le plafond de 2192€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (standing, vue, terrain), elle présente un risque de réalisme. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyencourt-lès-Poix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moyencourt-lès-Poix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyencourt-lès-Poix avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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