Lawarde-Mauger-l'Hortoy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Effet d'aubaine • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 175 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1175€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lawarde-Mauger-l'Hortoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lawarde-Mauger-l'Hortoy

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1175€ à Lawarde-Mauger-l'Hortoy synthétise les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique locale pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 592€ à 3919€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez la même lecture experte que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lawarde-Mauger-l'Hortoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1175€ sur Lawarde-Mauger-l'Hortoy ?

La médiane de 1175€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et l'ambition du vendeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut légitimement s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lawarde-Mauger-l'Hortoy ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les notaires confirment ce que les annonces ont proposé.

Comment savoir si une annonce sur Lawarde-Mauger-l'Hortoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 3919€ ?

La médiane de 1175€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément hors marché si elle présente des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 3919€/m² est un signal d'alerte : cela relève de l'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 592€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lawarde-Mauger-l'Hortoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lawarde-Mauger-l'Hortoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lawarde-Mauger-l'Hortoy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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En investissant à Montagne-Fayel (-8%), votre budget de 128 663 € vous offre 119 m², soit 9,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'agrandissement potentiel, pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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