Chaussoy-Epagny 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 979€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension est là, mais le prix n'a pas encore suivi.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (594 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

594 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaussoy-Epagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chaussoy-Epagny s'établit à 979€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 156€ à 2626€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur dans la réalité des données.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaussoy-Epagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Chaussoy-Epagny ?

La médiane de 979€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaussoy-Epagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, souvent autour de 979€/m², sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Chaussoy-Epagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2626€ ?

La médiane de 979€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (156€-2626€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2626€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications concrètes (rareté, rénovation).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaussoy-Epagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaussoy-Epagny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaussoy-Epagny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chaussoy-Epagny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Vaux-sur-Somme (-11%), votre budget de 134 123 € sécurise 154 m², soit 17 m² de plus qu'à Chaussoy-Epagny. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le standing de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' actif. Bernes (991 €/m²) offre un cadre de vie idéal, combinant calme et proximité des services. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, sans surcoût sur le prix au m².