Vaux-sur-Somme 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 870€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier en profondeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 13 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Somme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Somme s'établit à 870€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 272€ à 2136€, rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Cette granularité est la clé d'une estimation juste et financièrement sécurisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. La valeur est ainsi démontrée, transformant l'incertitude en certitude pour toutes les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Somme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Vaux-sur-Somme ?

Le prix médian de 870€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur la Somme ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la justesse de la 'valeur' d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Somme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (870€/m²) sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, confirmant la trajectoire de la valeur immobilière locale.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Somme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 2136€ ?

La médiane de 870€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix au m² dépasse le plafond de 2136€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela implique un standing ou un emplacement ultra-privilégié justifiant ce décalage. À l'inverse, une annonce proche de 272€ signale un bien à fort potentiel de remise en état. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Somme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+177%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-sur-Somme

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaux-sur-Somme, votre budget de 73 080 € pour 84 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Christ-Briost. Avec un prix de 735 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 99 m², soit 15 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vaux-sur-Somme, l'upgrade vers Bouchavesnes-Bergen (912 €/m²) offre une valeur qualitative majeure. Vous conservez un espace similaire (80 m²) tout en investissant dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité du patrimoine. C'est une optimisation de votre cadre de vie.