Louvrechy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1219€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine familial stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 7 maternelles, 40 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 203 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

203 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvrechy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louvrechy (1219€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 130€ à 1520€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Louvrechy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché de Louvrechy.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvrechy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Louvrechy ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvrechy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé (le passé), fruit d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. L'annonce reflète l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le cycle normal d'une vente : de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Louvrechy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1520€ ?

La médiane de 1219€ est votre juge de paix. Une annonce se situant près de la borne haute de 1520€/m² doit être justifiée par des atouts exceptionnels (rénovation récente, standing, vue...). Si le prix dépasse ce plafond, il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien vous aidera à distinguer une ambition légitime d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvrechy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louvrechy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvrechy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaussoy-Epagny , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -20%)

Découvrir Chaussoy-Epagny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Louvrechy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Louvrechy, le budget de référence de 131 652€ pour 108m² permet d'aller chercher plus d'espace à Bosquel (-11%). Cela représente une économie de 14 482€, ou une surface augmentée de 13m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget reste identique à Louvrechy, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Seux offre un atout 'famille' pour un investissement similaire (1226€/m²). C'est l'opportunité d'investir le même capital pour acquérir un environnement plus structuré pour le quotidien, sans surcoût sur le prix au m².