Ville-le-Marclet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1264€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

505 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 253 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (505 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

505 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-le-Marclet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ville-le-Marclet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ville-le-Marclet s'établit à 1264€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa traduction financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 2740€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ville-le-Marclet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ville-le-Marclet offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels pour une analyse lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des dynamiques locales. C'est l'outil qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-le-Marclet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Ville-le-Marclet ?

La médiane de 1264€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux récents. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Il situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions, qui gravitent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-le-Marclet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, une intention. Le prix 'Signé' notarial est la réalité validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. La médiane des notaires confirme ainsi la valeur d'un marché que les annonces envisagent, consolidant la dynamique sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Ville-le-Marclet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2740€ ?

Notre médiane de 1264€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€-2740€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2740€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit son prix est surévalué. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous prémunir contre un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-le-Marclet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ville-le-Marclet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-le-Marclet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Surcamps , économisez jusqu'à 722€/m² (soit -57%)

Découvrir Surcamps

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Ville-le-Marclet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ville-le-Marclet, votre budget de 104 912 € acquiert 83 m². À Mons-Boubert, avec une baisse de 10% sur le prix au m², vous optimisez votre capital pour obtenir un espace plus conséquent. C'est la stratégie du foncier : transformer une économie directe en m² supplémentaires pour un confort de vie pérenne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Flaucourt et Champien offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas une simple amélioration, c'est une valorisation du cadre de vie et du potentiel de revente vers une clientèle ciblée, assurant une meilleure stabilité du capital sur le long terme.