Franleu 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1168€/m², Franleu offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 16 maternelles, 68 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (515 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

515 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franleu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Franleu, le prix médian notarié de 1168€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque les variations de valeur potentielles sur votre secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 3517€ révèle une fragmentation du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien exactement dans cette courbe de prix, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur de Franleu pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franleu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Franleu ?

La médiane de 1168€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée gravitant autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franleu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est le rythme naturel du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Franleu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3517€ ?

Notre médiane de 1168€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. En revanche, s'éloigner de la fourchette basse (313€) peut signaler un bien très atypique ou en mauvais état. À l'inverse, dépasser le plafond de 3517€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franleu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Franleu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Franleu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Acheux-en-Vimeu , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -15%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Franleu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Contay (-8%), votre budget Franleu (162 352€) sécurise 151m², soit 12m² de confort supplémentaire par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un gain de foncier significatif en périurbain, valorisant votre investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Morisel (1277€/m²) offre un cadre de vie supérieur, classé 'idéal pour retraités', garantissant une plus-value sereine sur le long terme. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine plus qualitatif et pérenne.