Aigneville 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1179€/m², Aigneville offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

915 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 10 maternelles, 65 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (915 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

915 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigneville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigneville (1179€) est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait varier la valeur des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 2865€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aigneville et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Aigneville ?

La médiane de 1179€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, le jardin ou la situation. Un bien rénové se rapprochera des 2865€/m², tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place vers 300€/m². Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur, une fois l'intention transformée en acte.

Comment savoir si une annonce sur Aigneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2865€ ?

La médiane de 1179€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2865€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, standing de luxe, situation exceptionnelle). Sans cela, il relève d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 300€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché d'Aigneville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tours-en-Vimeu , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Aigneville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Aigneville, votre budget de 119 079€ pour 101m² se transforme en véritable opportunité à Fienvillers (-17%). Vous accédez à une surface équivalente pour un investissement de 98 374€, économisant près de 21 000€, ou vous agrandissez considérablement votre foncier pour un même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie distinct. À Canaples (1180€/m²), vous conservez votre budget tout en privilégiant un environnement 'famille', optimisant ainsi la valeur de votre investissement sur le long terme grâce à la qualité des services et du cadre de vie.