Proyart 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1250€/m², ce prix reflète une tension forte. Pour les familles, c'est une opportunité d'investissement solide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

755 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 11 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 755 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (755 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

755 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Proyart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Proyart

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Proyart, le prix médian notarié de 1250€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2558€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Proyart décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous obtenez la même lecture experte que les professionnels pour calibrer votre projet sur des données réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur Proyart pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. L'objectif : un échange serein, fondé sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Proyart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Proyart ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché proyartais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2558€) ou le bas (dès 167€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son potentiel ou son besoin de travaux. Cette fourchette témoigne de la diversité réelle de l'offre autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Proyart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée et devienne une statistique officielle.

Comment savoir si une annonce sur Proyart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2558€ ?

Notre médiane de 1250€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 167€/m² est une exception, souvent liée à des caractéristiques très spécifiques (terrain, état). À l'inverse, dépasser le plafond de 2558€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Proyart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Proyart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Proyart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chuignolles , économisez jusqu'à 650€/m² (soit -52%)

Découvrir Chuignolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Proyart

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Cambron, le prix est de 1132€/m², soit -9% vs Proyart. Sur votre budget de référence de 112 500€, cela permet d'acquérir environ 100m², gagnant ainsi 10m² par rapport à la surface médiane de Proyart (90m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Proyart (112 500€), l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Mareuil-Caubert (1275€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité plutôt que la simple quantité de m², en cohérence avec la dynamique périurbaine.