Framerville-Rainecourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

978 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 978€/m², le prix est une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée qui sécurise la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

460 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (école primaire publique Proyart)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (460 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

460 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Framerville-Rainecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

978 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Framerville-Rainecourt s'établit à 978€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 311€ à 2160€ démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Framerville-Rainecourt.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres remplacent l'arbitraire par la donnée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Framerville-Rainecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 978€ sur Framerville-Rainecourt ?

La médiane de 978€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin impactent directement la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres autour du point de repère. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la norme, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Framerville-Rainecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (978€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue après des mois de processus. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la direction du marché, tandis que les annonces anticipent son futur.

Comment savoir si une annonce sur Framerville-Rainecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 2160€ ?

La médiane de 978€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2160€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 311€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée, en la comparant aux limites connues du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Framerville-Rainecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Framerville-Rainecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Framerville-Rainecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chuignolles , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chipilly (-4%), votre budget de référence de 108 069 € vous offre 117.6 m², soit +7.1 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant votre capacité à construire ou agrandir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le profil de Brouchy (atout : cadre idéal pour retraités) offre une tranquillité et une stabilité de village renforcée. C'est une stratégie de préservation de votre capital, privilégiant un environnement pérenne et calme plutôt que la simple quantité de m², typique des zones à forte demande.