Cayeux-en-Santerre 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 944€/m², la tension extrême transforme Cayeux en opportunité de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire LEON SAUVILLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+178.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+178.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cayeux-en-Santerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cayeux-en-Santerre s'établit à 944€/m². Ce chiffre, issu des actes récents, est une base solide. Il requiert cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 1639€ est considérable. La moyenne masque la réalité locale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions DVF officielles, en y ajoutant une grille de lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cayeux-en-Santerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Cayeux-en-Santerre ?

La médiane de 944€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec options sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité. Vérifiez toujours l'état et les services pour comprendre la position d'un bien par rapport à cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cayeux-en-Santerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (944€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine qui montre comment le marché valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Cayeux-en-Santerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1639€ ?

La médiane de 944€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1639€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. En deçà de 125€, l'alerte est inverse. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cayeux-en-Santerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+155%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cayeux-en-Santerre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cayeux-en-Santerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ignaucourt , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -38%)

Découvrir Ignaucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (103 368€), l'option la plus pertinente est Brassy (-5%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à 115.7m², soit un gain de +6.2m². En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier majeur pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Framerville-Rainecourt offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital au service de votre qualité de vie future, privilégiant le calme et l'adaptabilité à long terme sur la simple quantité de m².