Le Quesnel 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1419€/m², la tension extrême valide la stratégie vendeur : c'est l'heure de la liquidité, pas du compromis.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 4 maternelles, 32 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (783 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

783 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Quesnel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Quesnel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1419€) pour Le Quesnel est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 4108€ démontre une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Quesnel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1419€ sur Le Quesnel ?

La médiane de 1419€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin sera au-dessus, un bien à rafraîchir en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Quesnel ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés 'signés' valident le passé, la transaction conclue après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente et le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son accord final sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Quesnel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 4108€ ?

La médiane de 1419€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4108€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 116€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Quesnel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Quesnel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Quesnel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-en-Chaussée , économisez jusqu'à 775€/m² (soit -55%)

Découvrir Fresnoy-en-Chaussée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour du Quesnel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Quesnel, votre budget de 122 034 € pour 86 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Aigneville, avec une économie de 17 %, vous accédez à 105 m² pour le même investissement, soit 19 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Oresmaux (1 542 €/m²), le même capital investit dans un environnement calme et structuré spécifiquement pour la vie de famille, privilégiant le cadre de vie au simple rendement foncier.