Beaufort-en-Santerre 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1094€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire LEON SAUVILLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaufort-en-Santerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaufort-en-Santerre s'établit à 1094€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 1810€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du quartier. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les clés d'analyse habituellement réservées aux experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaufort-en-Santerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Beaufort-en-Santerre ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de son jardin. Ces 316€ à 1810€/m² ne sont pas une erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et son charme lui confèrent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaufort-en-Santerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après la négociation et la découverte complète du bien. Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à s'accorder sur la valeur réelle. Les chiffres signés confirment la justesse de la médiane de 1094€.

Comment savoir si une annonce sur Beaufort-en-Santerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 1810€ ?

Notre médiane de 1094€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1810€/m², sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique). À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans raison valable, elle est risquée. Si elle est dans la fourchette haute, elle est ambitieuse mais peut être justifiée par ses options. L'analyse de la valeur prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaufort-en-Santerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaufort-en-Santerre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaufort-en-Santerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Warvillers , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -3%)

Découvrir Warvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Beaufort-en-Santerre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (102 836 €) vers Parvillers-le-Quesnoy (-3%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 94m² à Beaufort, l'économie réalisée vous permet d'acquérir environ 97m² à Parvillers, gagnant ainsi 3m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Parvillers-le-Quesnoy

1 058 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez des profils Famille dynamisés. Riencourt (1095€/m²) offre un cadre de vie équivalent mais cible un environnement plus propice au développement familial. Si le budget s'étend légèrement, Courcelles-au-Bois (1129€/m²) sécurise un patrimoine dans un cadre de vie qualitatif.