Warvillers 2026 : Stabilité confirmée • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1058€/m², Warvillers est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital au cœur d'une dynamique familiale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Warvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Warvillers, le prix médian notarié de 1058€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 883€ à 1324€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Warvillers offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous donnant ainsi les clés d'analyse des professionnels pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, transparents et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Warvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Warvillers ?

La médiane de 1058€/m² est le pivot central du marché de Warvillers, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers 883€ ou 1324€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement précis justifient cette variation autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Warvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix, confirmant la dynamique de Warvillers.

Comment savoir si une annonce sur Warvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 883€ à 1324€ ?

La médiane de 1058€ sert de juge de paix pour évaluer la valeur. Pour situer une annonce, la fourchette de 883€ à 1324€ est votre indicateur clé. Un prix dépassant 1324€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à justifier par des atouts majeurs. En deçà de 883€, l'opportunité est à analyser. Cette grille de lecture vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Warvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Foucaucourt-Hors-Nesle, vous bénéficiez d'une économie de 5% (-4 973€). Sur un terrain rural, cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi votre espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Bayencourt

1 048 €/m²

-1%

Foucaucourt-Hors-Nesle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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