Bayencourt 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix stable à 1048€/m² pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire RPI 138)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (77 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bayencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bayencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bayencourt, le prix médian notarié de 1048€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (811€-2000€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bayencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Bayencourt ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (état, options) autour de ce repère. L'analyse de la fourchette aide à comprendre où se situe votre bien dans ce paysage.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bayencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la mémoire du marché qui se construit, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bayencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 811€ à 2000€ ?

La médiane de 1048€ et la fourchette de 811€ à 2000€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a une surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des caractéristiques objectives pour être réaliste et attractif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bayencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bayencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coigneux , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -39%)

Découvrir Coigneux

Arbitrage Immobilier Bayencourt : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Bayencourt (116 328€), Wiry-au-Mont offre un avantage spatial décisif en zone rurale. Pour 111m² à Bayencourt, vous acquérez 125m² à Wiry-au-Mont (-11%). Cela représente 14m² de foncier supplémentaire pour votre cadre de vie, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie extérieur gratuit.

Communes identifiées

Foucaucourt-Hors-Nesle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Warsy se distingue par son atout 'famille'. En zone rurale, la sécurité et le cadre de vie pèsent lourd : Warsy offre un environnement structuré pour les enfants sans surcoût financier par rapport à Bayencourt, transformant votre investissement en qualité de vie quotidienne.