Rouvroy-en-Santerre 2026 : Zone résidentielle recherchée • Secteur accessible • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 069 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1069€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité d'entrée est historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvroy-en-Santerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 069 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouvroy-en-Santerre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1069€) à Rouvroy-en-Santerre est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 2368€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rouvroy-en-Santerre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvroy-en-Santerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1069€ sur Rouvroy-en-Santerre ?

La médiane de 1069€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. Ces 375€ à 2368€ ne sont pas une contradiction, mais la preuve d'une diversité de biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques, pas une moyenne. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvroy-en-Santerre ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le processus normal de formation du prix, où l'intention d'un vendeur rencontre l'acceptation d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Rouvroy-en-Santerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2368€ ?

La médiane de 1069€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2368€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification (ex: standing exceptionnel), elle est risquée. Si elle est dans la fourchette haute mais justifiée, elle est ambitieuse mais réaliste. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvroy-en-Santerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvroy-en-Santerre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvroy-en-Santerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parvillers-le-Quesnoy , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -1%)

Découvrir Parvillers-le-Quesnoy

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Rouvroy-en-Santerre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cantigny (-8%) est stratégique. Sur la surface médiane de 157m², vous réduisez votre investissement de 13 427€. Cette économie foncière permet soit d'alléger l'emprunt, soit d'augmenter le budget rénovation pour sécuriser votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rouvroy-en-Santerre (167 833€), privilégier Beaumetz offre un atout longévité. Avec un prix à 1151€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités, garantissant un environnement calme et pérenne pour votre confort futur.