Bouchoir 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 105 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1105€/m², ce prix bas est une illusion pour les familles. C'est une fenêtre de vente rare avant l'effondrement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 257 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouchoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 105 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouchoir s'établit à 1105€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois l'analyse des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 2377€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouchoir, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouchoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1105€ sur Bouchoir ?

La médiane de 1105€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces 308€ à 2377€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (état, options). La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouchoir ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident l'accord final, souvent après négociation (le passé validé). L'écart temporel est ce délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la maturation de la transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Bouchoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2377€ ?

La médiane de 1105€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 2377€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle dépasse largement cette barrière sans justification tangible (rénovation exceptionnelle), elle est risquée. Si elle est dans la fourchette haute, elle ambitionne un marché de luxe. Analysez la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouchoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouchoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouchoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arvillers , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouchoir, un budget de 160 225€ s'achète 145m². À Contay (-3%), cette somme acquiert 150m² (+5m²), optimisant l'espace de vie sans surcoût. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser le confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Valines offre un cadre de vie supérieur pour les retraités grâce à ses atouts spécifiques. C'est une optimisation patrimoniale intelligente qui privilégie la qualité de vie et le calme plutôt que la simple surface, assurant une meilleure revente.