Villers-lès-Roye 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1109€/m², ce marché résidentiel offre une opportunité d'achat unique face à une structure démographique stable et maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (275 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-lès-Roye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-lès-Roye (1109€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 3158€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-lès-Roye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Villers-lès-Roye ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou l'existence d'un jardin. Ces éléments justifient une valeur supérieure ou inférieure. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve d'un marché vivant où la qualité de chaque bien détermine sa juste place autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-lès-Roye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, la valeur que les vendeurs et agences estiment aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le processus normal par lequel le marché valide, par l'acte de vente, l'ambition des prix du présent.

Comment savoir si une annonce sur Villers-lès-Roye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3158€ ?

La médiane de 1109€/m² est votre juge de paix pour évaluer la réalité d'une annonce. Une offre largement supérieure à ce point de repère n'est pas forcément fausse, mais elle doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser le plafond de 3158€/m² est un signal d'alerte fort : cela place le bien en dehors de l'expérience de marché locale, suggérant une surévaluation ou un standing hors norme. Analyser la position du bien dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité valorisée à sa juste hauteur d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-lès-Roye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-lès-Roye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-lès-Roye avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-lès-Roye, votre budget de 122 545 € acquiert 110.5 m². En optant pour Bécordel-Bécourt (-8%), vous passez à 119.7 m², gagnant près de 9 m² supplémentaires pour un confort de vie identique. C'est une optimisation directe de l'espace au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Courtemanche offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement identique se transforme en une plus-value de tranquillité et de services adaptés, transformant l'actif immobilier en une véritable sécurité pour l'avenir.