Courtemanche 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 178 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1178€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire Le Prieure)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (101 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtemanche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 178 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courtemanche (1178€) est une base factuelle solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 517€ à 1447€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtemanche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1178€ sur Courtemanche ?

La médiane de 1178€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou la localisation exacte font varier la valeur. Cette fourchette, de 517€ à 1447€, illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtemanche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Courtemanche évolue de manière saine et progressive.

Comment savoir si une annonce sur Courtemanche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 1447€ ?

Notre médiane de 1178€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 1447€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, indiquer une surévaluation. À l'opposé, une offre proche de 517€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous assurer que la valeur proposée est réaliste pour Courtemanche.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtemanche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montdidier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montdidier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montdidier

Prix au pôle : 877€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courtemanche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtemanche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fignières , économisez jusqu'à 636€/m² (soit -54%)

Découvrir Fignières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Courtemanche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtemanche, votre budget de 136 648 € pour 116 m². À Allaines (-11%), cet investissement vous offre 13 m² supplémentaires (129 m²), maximisant l'espace en périurbain. À Faverolles (-10%), l'économie réalisée représente un gain net de 13 664 € sur la transaction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courtemanche (136 648 €), Domqueur offre un cadre de vie supérieur dédié aux familles (1238 €/m²). Vous accédez à un profil de commune plus qualitatif pour un investissement identique, privilégiant le calme et l'environnement résidentiel plutôt que la simple densité foncière.