Gratibus 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 696 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1696€/m², Gratibus offre une liquidité rare pour retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Trois Rivières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gratibus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 696 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gratibus, le prix médian notarié de 1696€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'intégrer aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1467€ à 3045€, révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de richesse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gratibus offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gratibus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1696€ sur Gratibus ?

La médiane de 1696€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gratibus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain qui évolue de manière réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Gratibus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1467€ à 3045€ ?

La médiane de 1696€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1467€-3045€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3045€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. C'est l'outil le plus fiable pour situer un bien entre une opportunité et un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gratibus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montdidier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montdidier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montdidier

Prix au pôle : 877€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gratibus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gratibus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fignières , économisez jusqu'à 1 154€/m² (soit -68%)

Découvrir Fignières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gratibus

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Fricamps, le prix à 1495€/m² (-12%) transforme votre budget. Sur 101m², vous économisez 20 300€, ou vous accédez à une surface de 115m² pour le même investissement, gagnant 14m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Rainneville (1852€/m²) ou Creuse (1815€/m²) privilégie le cadre de vie. Ces communes offrent un profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité environnementale, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale en zone rurale.