La Vicogne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 570 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1570€/m², la tension extrême face à la dépendance retraitée transforme votre bien en actif rare : vendez, c'est l'heure de la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire LES ARONDES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

+154.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+154.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vicogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1570€) est une photographie des actes signés à La Vicogne. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 160€ à 2273€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vicogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1570€ sur La Vicogne ?

La médiane de 1570€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vicogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur La Vicogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2273€ ?

La médiane de 1570€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 160€, c'est une anomalie. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification évidente (comme une rénovation totale), elle est peut-être risquée et hors du marché réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vicogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vicogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vicogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauval , économisez jusqu'à 608€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vicogne, votre budget de 158 570€ pour 101m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Crouy-Saint-Pierre, l'économie de -12% vous offre 14m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la surface brute et le potentiel du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Gratibus (+8%), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. À Hamelet (+5%), vous privilégiez un cadre de vie plus aéré tout en restant sur un bassin actif. C'est un choix de qualité de vie.