Essertaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 416 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1416€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité en or pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essertaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 416 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essertaux s'établit à 1416€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 510€ à 4233€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Essertaux. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour analyser votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essertaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1416€ sur Essertaux ?

La médiane de 1416€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou lotissement. La fourchette extrême (510€ à 4233€) illustre cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'une valeur ajoutée ou d'un potentiel spécifique qui s'éloigne de la moyenne pour trouver sa propre cote.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essertaux ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction effective, validée après négociation et processus administratif (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Il mesure le temps de latence entre l'intention et la concrétisation d'un prix.

Comment savoir si une annonce sur Essertaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 510€ à 4233€ ?

La médiane de 1416€ sert de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4233€/m², signalant une exception ou une surévaluation sans justification tangible. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situez l'annonce dans la fourchette : si elle est supérieure à la médiane, elle doit justifier sa valeur ajoutée. La cohérence est la clé d'une transaction réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essertaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essertaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essertaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bosquel , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier Essertaux : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Meigneux (-6%), votre budget Essertaux (199 656€) sécurise 150m², soit 9m² de plus qu'à Essertaux. C'est un gain d'espace brut pour un investissement équivalent, typique de la recherche de confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil cible. Ponthoile (1526€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant l'investissement sur le long terme par un atout spécifique, bien plus pertinent que le simple confort standard d'Essertaux.